房产已做他向权证后面有其他人查封怎样办-法师兄

已经在住房和城乡建设局办理了他项权抵押登记手续，立即起诉，法院判决后，拍卖房产后，主张优先受偿。法律依据《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

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已经在住房和城乡建设局办理了他项权抵押登记手续，立即起诉，法院判决后，拍卖房产后，主张优先受偿。法律依据《中华人民共和国担保法》第三十三条本...

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抵押人有优先受偿权，其他查封冻结人可以就多余的价值再受偿

未获到房屋证的房屋，法院能够查封、拍卖。但应当在拍卖经过中，将未获到房屋产权的情况告知买受人。最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房屋依据协助执行文书解决产权登记有关问题的函》的通知二、执行流程中处置未解决初始登记的房屋时，具有初始登记要求的，执行法院处置后能够依法向房屋登记组织发出《协助执行通知书》；暂时不具有初始登记要求的，执行法院处置后能够向房屋登记组织发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具有初始登记要求后，由房屋登记组织按照《协助执行通知书》予以登记；不具有初始登记要求的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具有初始登记要求的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状获到房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

可以查封的。对房屋产权设置他项权的，并没有改变房屋的产权，房屋仍归原产权人所有，并且，有他项权证的房子也并不在人民法院所规定的不得查封、扣押、冻结的财产之列，所以法院是可以查封的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；（四）未公开的发明或者未发表的著作；（五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；（八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。