买房交了定金，签了购房合同，现在要去法院起诉，可以退多少定金？-法师兄

根据您的描述和购房合同的条款，回答如下：1、关于您缴纳的5万元定金定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，若卖家不履行合同的，应双倍返还定金。据您描述，您所交的5万元是定金，根据购房合同违约责任的规定：如您方中途悔约，不得要求卖方索还定金。据此，您缴纳的5万元定金，无法主张返还。即使向法院起诉，法院也不会支持这一诉求。2、关于您缴纳的5万元房款您后来向卖方缴纳的5万元属于购房款，现在房屋买卖合同无法履行，卖方应该将5万元购房款退还。您可以要求卖方退还，如卖方不退还，可以向法院起诉。3、关于卖家将房屋卖给第三人根据你们签订的房屋买卖合同，若您不能按期缴纳房款，每逾期一日，需按约定向卖方支付违约金。因此，到期您无法凑齐购房款，是可以延期的，但卖方未按合同规定，未告知您将房屋擅自转让给第三人，卖方也存在违约行为。此时还是要到房管局查一下，卖方将房屋出售给第三方签订卖房合同的具体日期，如卖房在6月1日前就与第三人签订了卖房合同，则卖方严重违约，您不仅可以要求返还5万元的购房款，还可以要求返还5万元的定金。综上所述，您未按规定的时间凑齐房款，并且未及时与卖家联系说明情况，而卖家也未告知您将房屋卖给第三人，你们的行为都存在违约责任，就您的描述和购房合同的内容，您缴纳的5元定金有可能无法要回，但5万元购房款，卖方应当返还。

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定金这个事情，不能不分事实情况肯定的说能退或者不能退。为什么有的都全退了，这定金要么退，要么不退，退一半的纯粹是坑消费者。开发商真是聪明，我...

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视具体情况而定。如果是收定金的一方违反了合同，那么定金是可以退的。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，定金合同自实际交付定金时成立。对方还可...

约定为定金，非法定特殊情况，对方有权不退，建议协商，你为什么想退房呢，有没有购房协议。

通常情况下，在房屋买卖合同中，定金是能不能退。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。

原则上定金不能退，必须要书面协议；但是：依照《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。具体到，你首先要搞清楚房子是否具有销售许可等文件，因此原因导致的应退回相关费用。