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签了订金定金收据,没签合同,能退吗

2021-11-21
买房时,我们常常因为销售人员的销售而一时冲动,在没有考虑清楚之前向开发商支付定金作为订立商品房买卖合同的担保。但是回家后发现自己不想买房子。这个时候最需要解决的问题是能否退还。定金分为立约定金、成约定金、解约定金和违约定金。在签订合同之前交付的定金往往是立约定金。如果定金支付人只是不想签订合同,定金不能退还。当然,如果合同客观上无法签订,因为不能归责于定金支付人和定金接收人(如限购政策突然出台),可以退还定金。律师建议:在任何时候交付定金之前,都要考虑清楚,因为一旦交付定金,就会产生法律效力,没有法律情况是无法退还的。

相关法规

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

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