怎样认定房屋买卖中的交付-法师兄

对房屋的转移占有，一般视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。因此，在实践中，"领钥匙"等方式可以视作对房屋的交付使用，当事人另有约定的除外。开发商有义务向买受人交付符合交付使用条件，包括法定的交付使用条件与约定的交付使用条件的商品房，而具体到个案中的商品房交付，就是指开发商与业主双方在进行房屋验收交接之时，开发商应当出示房屋符合交付条件的相关证明文件（商品房竣工验收合格证、建设工程竣工验收备案表等），并按照约定提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

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对房屋的转移占有，一般视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。因此，在实践中，"领钥匙"等方式可以视作对房屋的交付使用，当事人另有约定的...

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在实践中，大多的房屋买卖合同都是开发商或者中介制作的格式合同，其中的格式条款往往不能满足当事人的需求甚至有时候是相反的，这就应当允许双方对合...

出卖方交付房屋的认定：主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成、房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等已经可以使用。出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。

所谓定金合同，顾名思义，就是约定以后要订立相关联的另一个合同，为了交易的顺利进行，买受人先行支付一定的定金作为担保。因此，在房产交易过程中，我们通常会先订立一个居间协议并支付一定数额的定金，并约定签订房屋买卖合同的的相关事宜。违反了定金合同，可能违约方会承担与定金相关的违约责任。违反定金合同通常表现为，因一方过错而致使房屋买卖合同不能顺利签订，致使房屋买卖合同不成立，房屋不能继续交易。房屋买卖不能继续交易，则违背双方之前的真实意思表示，导致买卖行为终止，其行为违反了当事双方真实交易的初衷，这样就会使守约方遭受损失，从而破坏正常的交易秩序。如果在交付定金之后，一方违约，违约方将会受到定金罚则的规制如果非当事双方的原因而违约，则收受定金的一方返还交付定金的一方定金，之后的房屋买卖合同将终止。因为定金合同为预约合同，仅对将来顺利缔结房屋买卖合同的真实意思表示，而非为交付标的物实现交易。因此，违反定金合同的赔偿，仅限于赔偿机会损失（信赖损失），而不包括可得利益（履行利益）的损失。

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条的规定:房屋买卖交付一般是如何认定的？qot;对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由商品房买受人承担;商品房买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由商品房买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房屋买卖交付一般是如何认定的？qot。