没有产权证的房屋买卖合同是否有效？

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• 问没有房产证的房屋买卖合同是否有效
  

  签订合同的行为人会公共利益的情况下，签订合同的行为人具有相应的民事行为能力利益的，签订的合同有效。 房屋买卖双方未取得房屋产权证的房屋签订房屋买卖合同的，合同不会因标的房屋为无证房屋而无效； 但是，如果买无法取得房产证而无法按约定时间办理贷款手续，卖方应承担违约责任。

• 问没有房产证的房屋买卖合同是否有效？
  

  没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。

• 问如果没有产权证的房屋买卖合同是否有效？
  

  首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 第三,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。

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