卖房手续办理要注意什么-法师兄

目前市面有两种：一种是押金独家委托代理：承诺在规定时间内出售房否则押金没收，但一般需要压证！另一种是多家委托：需要告知房屋具体情况即可

答

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋...

答

1、房屋买卖合同是保护和约束各方当事人权利义务的书面依据。 2、中介机构的口头宣传，如果没有证据证明，很难作为追究违约责任的依据。 3、自建...

注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。

1．首先，你们双方最基本的签订买卖合同，合同范本你可以去当地的房产交易中心购买，几块钱一本吧，如果想安全点就购买3套，买卖双方及房产交易中心备案各一套。合同中一定要把付款流程，付款日期限定与款项数额一定要写清楚，毕竟亲兄弟明算账，以免发生矛盾，也可以让交易中心人员帮着签，付点手续费就可以了。签合同3日内付清30％首付款。 2．如房东有按揭还没还清那就让房东先去银行还贷款，现在部分城市是强制执行网上监管流程，所以还贷款项必须房东自己去想办法，转按揭现在已经取消。 3．房东还完贷款后，去当地房产交易中心进行过户，税费是：买方．契税1.5％（面积在144平方以上的按3％），印花税0.05％．登记费80．交易费3元／平方，评估费；0.3％，测绘费；老证是1．8元／平方．新证是10元．卖方．交易费3元／平方，印花税0.05％．个人所得税1％（满2年免收）．营业说5.55％。

（１）买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。（２）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。（３）买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。（４）买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。以上就是ask.com小编为大家整理的“蓬莱二手房买卖合同公证有什么用”的相关内容，通过上述内容我们可以知道二手房买卖合同不是必须要进行公证，但是如果在合同中约定要公证而没有去公证，该买卖合同就是无效。若还遇到其它问题，欢迎上ask.com的法律平台，咨询专业的律师。