卖房要先还清贷款吗

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• 问买房卖房子贷款必须要还清吗
  

  不需要，可以转按揭。原则是必须还清贷款才能买卖。 未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是可以通过转按揭来实现。 转按揭。所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，但目前能做转按揭的银行很少。

• 问商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗?
  

  是的。商业贷款可以转移到公积金贷款，但应满足以下条件。1、借款人在公积金贷款申请地工作时，公积金处于正常存款状态；2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人支付住房公积金6个月（含6个月以上）；3。申请人经济收入稳定，偿还贷款能力；4。申请人同意提供认可的贷款担保方式；5。除申请公积金贷款外，申请人和共同申请人没有未偿还的贷款或其他债务。

• 问买房贷款未还清能卖吗
  

  不能。按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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