商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗

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• 问商贷还能转公积金贷款吗？
  

  商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件。 1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态； 2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上； 3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力； 4、申请人同意提供认可的贷款保证方式； 5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

• 问商业贷款转公积金贷款要把利息付清吗
  

  是的。商转公贷款的“先还后贷”方式是指经中心审核同意，借款人自筹资金将原商贷还清（还清所有本息）并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋（以下简称原抵押房屋）用于商转公贷款抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款。《住房公积金管理条例》第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

• 问商贷转公需要先还清吗?
  

  商业转公政策要求先将已办理的商业贷款全部还清，才能办理商业转公业务。已申请商业住房贷款并符合转公积金贷款的职工，必须在申请商业转公贷款前还清商业贷款，方可向住房公积金管理部门申请转贷。根据《个人住房公积金贷款管理办法》第二章第九条，重点支持新大学毕业生和转业军人购买经济适用住房和中小型、中低价普通商品房贷款。已申请商业银行住房抵押贷款的，可转为个人住房公积金贷款。第十条第七款还规定职工在我市购买自住住房，已在中心委托银行办理个人住房抵押贷款，可在结清贷款后一个月内申请个人住房公积金贷款业务，需提供原《商品房买卖合同》、商业银行《贷款担保合同》、结清贷款凭证原件及复印件。

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