二手房买卖需要交多少税-法师兄

目前二手房买卖所涉及的税费主要有： 1、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 2、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免； 3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取； 4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。以上就是有关土地使用证过户费及如何计算的内容，土地使用证的过户的费用一般是需要根据土地使用人的主体，土地使用的性质是是存在差别的，土地使用权的过户转让变更时要向当地土地行政主管部门提出土地变更登记申请，才能由原土地登记机关根据相关的规定进行变更登记。

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购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种...

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交什么税，即需要交的税种是什么。除了上述提到的营业税外，交易中的另外一个重要税种则是契税，契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或...

营业税：成交价x5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价x1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价x1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价x3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价x0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价x1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”x30%征收。印花税：成交价x0.05%

需要交纳费用，具体到住房和城乡建设局咨询，参考如下计算过户费用表一、五年之内买房名下无房产 1、90m2一下，契税=评估价1%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 3、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元二、五年之内买方名下有房产契税=评估价3%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元三、五年之外买房名下无房产卖方名下有房产 1、90m2一下，契税=评估价1%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 3、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业数=（评估价—原税单）*5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元四、五年之外买方名下有房产卖房名下也有房产 1、90m2—144m2一下契税=评估价3%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 2、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业数=（评估价—原税单）*5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元五、五年之外买方名下无房产卖方名下为唯一住房 1、90m2以下契税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 3、144m2以上契税=评估价3%营业数=（评估价—原税单）*5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元

卖方应缴纳的上海二手房地产交易税：1、土地转让金：11月1日起，我市取消经济适用房需要5年时间。按原经济适用房购买费用的8％补充土地转让金，可以上市交易。2、个人所得税：转让5年以上（包括5年），是家庭唯一的生活用房，免除个人所得税的转让5年以上（包括5年）不是家庭唯一的生活用房，而是按成交价格的2％支付个人所得税的转让不到5年的房屋，无论是家庭唯一的生活用房，都必须按成交价格的2％支付个人所得税。3、营业税：转让5年以上（包括5年）的普通住宅，免除营业税，非普通住宅，根据其销售收入减去购买费用后的差额征收5、65％的营业税的转让不足5年的普通住宅，根据其销售收入减去购买费用后的差额征收5、65％的营业税，非普通住宅，根据成交价格全额征收5、55％的营业税。4、交易费：按3元／平方米支付。买方应缴纳的上海二手房地产交易税：1、权利税：购买面积在90平方米以下的普通住宅，该住宅属于家庭唯一的住宅，按住宅成交价格的1％征收权利税的购买面积在90平方米以上的普通住宅，该住宅属于家庭唯一的住宅，按住宅成交价格的1、5％征收权利税的购买面积在140平方米以上的非普通住宅，无论是否属于家庭唯一的住宅，都是按照成交价格的3％征收权利税的普通住宅2、注册费：80元3、交易费：3元／平方米支付。