上海二手房买卖需要交纳多少税-法师兄

卖方应缴纳的上海二手房地产交易税：1、土地转让金：11月1日起，我市取消经济适用房需要5年时间。按原经济适用房购买费用的8％补充土地转让金，可以上市交易。2、个人所得税：转让5年以上（包括5年），是家庭唯一的生活用房，免除个人所得税的转让5年以上（包括5年）不是家庭唯一的生活用房，而是按成交价格的2％支付个人所得税的转让不到5年的房屋，无论是家庭唯一的生活用房，都必须按成交价格的2％支付个人所得税。3、营业税：转让5年以上（包括5年）的普通住宅，免除营业税，非普通住宅，根据其销售收入减去购买费用后的差额征收5、65％的营业税的转让不足5年的普通住宅，根据其销售收入减去购买费用后的差额征收5、65％的营业税，非普通住宅，根据成交价格全额征收5、55％的营业税。4、交易费：按3元／平方米支付。买方应缴纳的上海二手房地产交易税：1、权利税：购买面积在90平方米以下的普通住宅，该住宅属于家庭唯一的住宅，按住宅成交价格的1％征收权利税的购买面积在90平方米以上的普通住宅，该住宅属于家庭唯一的住宅，按住宅成交价格的1、5％征收权利税的购买面积在140平方米以上的非普通住宅，无论是否属于家庭唯一的住宅，都是按照成交价格的3％征收权利税的普通住宅2、注册费：80元3、交易费：3元／平方米支付。

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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交什么税，即需要交的税种是什么。除了上述提到的营业税外，交易中的另外一个重要税种则是契税，契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或...

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普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购...

购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。一、印花税：为房价的0.05%，由税务局收取;二、契税：为房价的4%;除了税费以外，还需交纳以下费用：一、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;二、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。三、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。四、委托办理房产手续费：为房价的0.3%。五、物业管理费：按国家及相关的规定特殊情况予以收取。

二手房交易买方卖方需要缴纳哪些税，根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。二手房交易买方卖方需要缴纳哪些税，主要内容如下： (一)买方的二手房交易税费： 1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05% 4、产权转移登记费： 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元) (二)卖方的二手房交易税费： 1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05% 3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1% 4、解困房：成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同，在交易税费的收取上也存在着一定的区别，不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费。个人购买非普通住房的契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到0.5%。营业税是5%