商品房买卖合同如何变更呢？

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• 问商品房买卖合同变更
  

  商品房买卖合同变更条款：基础变更：当出现买受人婚姻变化、买受人生理变化、买受人行为能力变化、买受人支付能力变化、买受人经营情况变化时，双方应对合同进行变更。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。买受人变更：如果买受人在本合同执行期间，家庭成员发生变化，出卖人应当根据买受人的要求，对本合同进行相应的修改；当离婚时，出卖人应当根据买受人的离婚协议或者判决或者调解书，将合同的买受人变更为买受人指定的人。

• 问个人应该如何变更商品房买卖合同？
  

  1，购房合同可以更名的，不过需要满足一定的条件。 2，购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。

• 问商品房买卖合同如何更改？
  

  开发商变更有两种：一种是转让项目，这样的话，商品房买卖合同需要更名，但原合同的条款不能改变，由受让方继续履行，至于之后的物业管理等事项，就不好说了，因为这些事项并未在买卖合同中约定。在这种模式下，转让项目涉及第三人，即购房人，由于此时涉及合同权利义务概括转让，应公告和通知所有购房人，征得购房人的同意，此时你们可以提出你们的疑虑和要求。另一种是比如融侨在这个项目设立了一个项目公司，可以将其在这个项目公司的股权100%转让给金辉，而你的买卖合同是跟这个项目公司签的，那么他们转让股权，并不影响项目公司，你的买卖合同也不会做变更，但同样会间接影响后续物业等事宜。但这些事宜由于并未违反法律规定或合同约定，你不能在法律提出对方违约的要求。

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