土地使用证与实际使用不符怎样办

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• 问办理土地使用证面积与实际面积不一致
  

  你们应弄清楚为什么实测面积会小于原土地使用证面积。若减少的使用权面积未摊入房屋建造成本（即房价中未含这部分成本）则不会损害业主利益，否则将损害业主的利益。另外办理土地使用证需要全体业主集中办理是通常做法，办证本身是件好事，业主应配合。你们应在弄清楚第一个问题的情况下，由广大业主决定处理，并根据不同的情况采取不同的方式。

• 问国有土地使用权出让合同面积与实际面积不符怎么办
  

  一、面积误差绝对值在3％以内（含3％）的，应具实结算房价款。 二、面积误差绝对值超出3％（不含3％）：1、买房人有权退房。开发商在收到买房人退房通知之日起三十日内将买房人已付房价款退还给买受人，同时支付房价款利息（按中国人民银行规定的利息）；2、买房人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买房人补足；超出3％（不含3％）部分的房价款由开发商承担，产权归买房人；3、产权登记面积小于合同约定的面积，面积误差比绝对值在3％（含3％）以内部分的房价款由开发商返还购房人；绝对值超出3％（不含3％）部分的房价款，由开发商双倍返还买房人。 三、因规划设计变更造成面积误差，当事人不解除合同，应当签署补充协议。

• 问土地使用权过户后公司注册资本与实际使用的土地不一致怎么办?
  

  为尽量维护你的合法权益，可委托律师帮你精心设计有关协议。 如果这块土地值钱或有升值潜力，可考虑以这块地的全部或部分抵你的1000万债务，你取得所有权后再变卖给投资公司，但为确保你获得干净的所有权，最好做个尽职调查，了解下这块地的来龙去脉、权利归属、有无债务等。如果你不想要地，也可委托律师帮你起草三方协议，约定这块地抵押给你，但你也同意转让给投资公司，并由投资公司在过户前后的一段时间内务必偿还全部债务，否则承担违约责任等。有关协议需精心设计，方能确保你的利益最大化。可委托律师帮你起草类似协议，以争取最大权益。

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