土地使用证和实际使用证不一致怎么办

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• 问办理土地使用证面积与实际面积不一致
  

  你们应弄清楚为什么实测面积会小于原土地使用证面积。若减少的使用权面积未摊入房屋建造成本（即房价中未含这部分成本）则不会损害业主利益，否则将损害业主的利益。另外办理土地使用证需要全体业主集中办理是通常做法，办证本身是件好事，业主应配合。你们应在弄清楚第一个问题的情况下，由广大业主决定处理，并根据不同的情况采取不同的方式。

• 问土地使用证与实际使用不符能补办吗
  

  土地使用证与实际不符应该及时到当地的土地资源部门进行情况说明，申请对于土地的重新审核并重新发放土地使用证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条的规定，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

• 问房产证和土地使用证不一致怎么办
  

  1、由于开发商地址更名不影响您合同效力，您只需与之签订补充协议。 2、如果对方没有交房及产权证，那么你们其实只是双方内部签订了一个协议，而无任何房产局登记信息？如果是这样，那么门牌变更只需双方确认即可。 3、现在房屋是在办理产权证时候直接更名？而不是过户等？在实际操作中其实还是存在一定的难度与风险的。

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