在建工程不动产抵押的法律依据是哪些？

大家都在问查看更多

• 问土地抵押的法律依据有哪些？
  

  法律规定了土地使用权可以抵押，抵押时其土地上的附着物与土地使用权一并抵押，一般不能分割。土地抵押时应当签订抵押合同，并进行抵押登记。抵押权消灭时也要办理注销登记。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。第三十四条规定，土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。第三十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

• 问能抵押的在建工程有哪些？
  

  在建工程抵押有几种方式，第一种是土地和在建工程同时抵押给同一权利人并在国土部门办理抵押登记，在这种情况下，抵押权人手上有他物权证，土地使用权人不能阻止抵押权人行使抵押权，但土地使用权人由于手中有土地使用权证当然可以行使土地使用权，包括再次抵押土地的权利。第二种是土地和在建工程分别在国土、建设部门办理抵押登记，在这种情况下，土地使用权证上不会记载抵押事项，对于抵押权人来说，不能被保障及时了解和把控被抵押土地的后续处置情况。

• 问不动产在建工程抵押怎么办理
  

  贷款的主要流程总览如下： １、在前期付诸实施之前公司应到相关专业机构咨询以详细了解在建工程抵押贷款中的各种注意事项； ２、公司向相关银行提交贷款申请材料并到银行指定的相关会计师事务所进行工程实际价值评估； ３、公司到房地产登记管理部门办理在建工程抵押贷款的相关登记手续； ４、等待银行贷款理事会发布的最终审核结果而一般五天左右便可最终实际获得贷款款项。

相关法律短视频查看更多

• 1'13
  在建工程抵押权登记后能否出售

  1,952人已观看

• 1'31
  建设工程行使法定抵押权的条件是什么

  2,193人已观看

• 1'10
  转继承有哪些法律依据

  618人已观看

• 1'15
  结婚彩礼返还的法律依据有哪些

  2,534人已观看

相关普法查看更多

• 
  不动产抵押的管辖法院是哪里有哪些法律依据

  110人已浏览

• 
  建筑工程分包的法律依据有哪些

  203人已浏览

• 
  在建工程抵押的风险有哪些

  1,267人已浏览

• 
  在建工程抵押

  875人已浏览