不动产在建工程抵押怎么办理

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• 问不动产抵押办理流程
  

  若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等。

• 问在建工程怎样抵押？
  

  在建工程抵押有几种方式，第一种是土地和在建工程同时抵押给同一权利人并在国土部门办理抵押登记，在这种情况下，抵押权人手上有他物权证，土地使用权人不能阻止抵押权人行使抵押权，但土地使用权人由于手中有土地使用权证当然可以行使土地使用权，包括再次抵押土地的权利。第二种是土地和在建工程分别在国土、建设部门办理抵押登记，在这种情况下，土地使用权证上不会记载抵押事项，对于抵押权人来说，不能被保障及时了解和把控被抵押土地的后续处置情况。

• 问不动产抵押在银行怎么办理
  

  1、如果你在银行申请抵押贷款，这取决于当地的抵押部门。一些城市抵押部门会收回房产证原件，然后向银行出具抵押其他权证，等你还贷的时候再去抵押部门解除抵押，回原件。此外，一些城市抵押部门不会收取房产证原件，但他会在原件备注栏上标明该房产已于某一年月日抵押给某银行，债权多少，原件退还给你，并向银行出具其他权证。2、如果去民间融资贷款，民间融资债权人一般会去抵押部门办理抵押手续，然后贷款给你，和银行一样。相信民间融资贷款不会只收你的房产证而不办理抵押登记手续。房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续，对设定的抵押物没有优先处置权。

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