最高额的抵押应符合哪些要求

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• 问最高额抵押应当具有哪些特点
  

  最高额抵押具有以下特点： 1、最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。设定最高额抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。 2、最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。 3、最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。

• 问最高额抵押登记要注意哪些
  

  办理最高额抵押登记应注意什么？ 第一，是最高额抵押合同的合同文本，由于最高额抵押是一种特殊抵押，与普通抵押之间存在诸多实质区别，因此在最高额抵押合同的条款设计上，需要高度注意。 第二，是对抵押物的权属审查，比如，抵押物上是否设定有在先的他项物权，抵押物上是否有其他法定的优先受偿权，抵押物剩余价值是否超过抵押担保的最高限额等。 第三，如果抵押物是不动产或者车辆、船舶等特殊动产的，务必及时到抵押登记机关办理抵押登记。 第四，在设定最高限额时，一般要根据抵押物的剩余价值留出一定余地，以保障逾期利息、滞纳金、违约金等具有受偿空间，比如，抵押物剩余价值为1000万，那么设定的最高限额一般不宜超过800万，否则若发生违约情况时主债务本金以外的其他费用可能难以实现。

• 问贷款最高额与最高额抵押区别有哪些
  

  许多人在申请抵押贷款时，都希望额度高一些，否则想再用钱的时候，又要和银行申请贷款，其实抵押贷款额度最高就是抵押物评估价格的70％到80％左右。简单来说，比如房子值100万，抵押给银行，申请最高额抵押，在银行规定的最高额抵押期限里，你可以这个月贷款10万，下个月再贷款20万，只要在这个最高额100万的额度范围内都是可以随时申请贷款的，不过银行这种最高额抵押有年限限制，一般最长就是两年。最高抵押和一般抵押的区别主要体现在两个方面：一是最高抵押是连续的，可以在规定的期限内连续申请贷款，但一般抵押只能申请一次；第二，最高抵押金额不确定，因为你在连续申请贷款，这个月有一笔，下个月有一笔，但是一般抵押金额是确定的，都是固定金额。

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