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他抵最高额抵押反担保抵押合同的意思如下所示:甲方已提请乙方对本合同各项条款作全面、准确的理解,并应甲方的要求作了相应的条款说明,签约各方对本...
最高额抵押合同的决算一般发生在约定的决算期届至时,但贷款实践中也有一些特殊的最高额抵押合同决算:一是不特定的债权不可能发生。当最高额抵押贷款...
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最高额抵押是一种特殊的抵押权,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权限额内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保,它与一般抵押权的区别是: (1)最高额抵押权是为一定期间内将要连续发生的债权提供的担保,即设定最高额抵押时,债权尚未发生,为保证将来债权的实现,抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度,抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。例:张某以一处房产为抵押物,与债权人李某签订了一份担保将来可能发生的100万元债权的最高额抵押合同。而一般抵押权所担保的债权是已经发生的特定债权,且该债权是独立的而非连续债权。 (2)最高额抵押权担保的是一定期间内将要连续发生的债权,抵押担保的范围虽然可以确定,但具体担保的数额却无法明确,只存在一个“最高债权额限度”。例:张某在1月份向李某借款20万元,3月份又借了30万元,5月份又借了40万元,6月份还了60万元,8月份又借了40万元,以此类推,张某在这一年之内借了还,还了借,只要借款余额不超过100万元,张某抵押的房产对这一年之内发生的不超过100万元的借款的偿还作担保。而一般抵押权担保的是既存的特定债权,担保的数额和范围一开始就是确定的。 由此可见,最高额抵押以一次订立的抵押合同,进行一次抵押物登记就可以对一个时期内多次发生的债权作担保,既省时、省力、省钱,又可以加速资金流通,有利于促进经济发展。值得注意的是,对于被担保的债权的最高限额应当明确规定。如果没有约定最高限额,则应当认为最高额抵押合同不成立。
许多人在申请抵押贷款时,都希望额度高一些,否则想再用钱的时候,又要和银行申请贷款,其实抵押贷款额度最高就是抵押物评估价格的70%到80%左右。简单来说,比如房子值100万,抵押给银行,申请最高额抵押,在银行规定的最高额抵押期限里,你可以这个月贷款10万,下个月再贷款20万,只要在这个最高额100万的额度范围内都是可以随时申请贷款的,不过银行这种最高额抵押有年限限制,一般最长就是两年。最高抵押和一般抵押的区别主要体现在两个方面:一是最高抵押是连续的,可以在规定的期限内连续申请贷款,但一般抵押只能申请一次;第二,最高抵押金额不确定,因为你在连续申请贷款,这个月有一笔,下个月有一笔,但是一般抵押金额是确定的,都是固定金额。
抵押贷款准备资料: 借款人和配偶的身份证原件及复印件; 借款人夫妻双方户口本原件及复印件; 婚姻状况证明; 购房协议书正本; 房价30%或以上预付款收据原件及复印件; 收入证明; 银行流水; 学历证明; 银行存单; 其他财力证明; 开发商的收款帐号; 银行规定的其他材料。
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