无效土地买卖合同应该如何处理

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• 问农村土地未经不能买卖, 合同有效吗，农村土地买卖合同无效如何处理
  

  农村土地未经不能买卖,合同绝对无效。法律对无效合同的处理原则是：1、未造成后果的不作处理，如仅签有合同而未履行，则宣告无效不再处理赔偿问题；2、如已履行，则在当事人之间返还财产，本案中应由买家退回土地，卖家退回钱款；3、如买家起诉你亲戚要求赔偿，可以合同无效为由进行抗辩，同时根据双方过错程序确定赔偿责任：买家明知地是两家的，具有过错；你亲戚没有处分权却擅自签约，亦有过错；4、私自买卖土地违反国家政策，如有损害集体利益后果发生，双方所得可能会被收归国有或返还集体（一般情况下不会到这种程度）。

• 问房屋买卖合同无效应如何处理？
  

  对于你所说的案件其实涉及到两种不同性质的诉讼。 第一，你要向法院诉讼确认周某与赵某的买卖合同无效；第二，你要向法院提起行政诉讼，要求撤销赵某的房产登记。 对于民事诉讼，周某与赵某之间的买卖合同时无效的诉求，从你所说的情况来看，是完全成立的。被告周某办理买卖过户手续的委托书等是属于伪造的，也就是说周某没有真正的权利可以处理涉案的房产，这种代理行为是无效的。 对于行政诉讼，你要撤销赵某的房产登记，变更为你的产权人登记。

• 问买卖合同无效应该怎么处理
  

  买卖合同无效的处理方式： 1、卖方返还购房款，买方腾退房屋，无法返还的装修等费用可以由卖方向买方进行折价补偿； 2、合同双方依照过错承担对应的责任。

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