为什么小产权房转正难,法律上该如何规定-法师兄

小产权房难以转正大产权房的原因如下：小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，未经县级规划部门审批，未报房地产行政主管部门办理登记手续的，不能取得国家承认的房屋所有权证，所以实际上没有真正的产权。

《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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当前的小产权房主要问题就是在集体用地的宅基地上建设的住房，销售给了城市居民。与小产权所在区域的商品房销售价格相比，小产权价格要比商品房销售价...

答

一般来说，小产权房是在集体土地上建造的房屋，根据现行政策，政府一般不支持，能够发行该房屋的生育票只能由乡一级政府和村级发行，因此制作乡产权房，也被称为小产权房。乡镇政府发行的所谓小产权房地产，实际上没有真正的产权。这种住宅没有国家发行的土地使用证和预售许可证，住宅购买合同的国土住宅管理局也不予申报。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；　从住房形态看，一样是普通住宅；　从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划，建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

众所周知，小产权房是近年来高房价孕育出来的怪胎，虽然不合法，但小产权房确实解决了我国相当一部分低收入人群的住房问题。随着购买小产权房的人逐渐增加，呼吁小产权房合法化的呼声也就越来越大，但是在前不久，国家对此做出了解释。9月份，国土资源部和住建部联合发布的《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中，单独列出一条表示：防止小产权房通过不动产登记合法化。虽然这么做在很多人看来，有一点“不解风情”，但是你们想过没有，如果小产权房合法化，将会带来什么后果？ 1、粮食安全问题我国虽然是农业大国，但在粮食安全方面，我国还存在不少隐患。根据专家预测，到2021年，我国粮食缺口将达到2000亿斤！小产权房一旦合法化，势必会打破国家坚守的18亩亿耕地红线，将给我国粮食安全带来极大的隐患。 2、房子质量难以保证小产权房开发时一般由村委会和开发商协商，只要开发商许下高额的利益，一般村委会都会同意。如果小产权房是由一些无实力、实力有限的开发商开发，那么房屋的质量很难得到保证，要是出了问题想追责，恐怕早已人去楼空 3、拉大贫富差距由于小产权房价格便宜，一旦合法化，那么富人们将大肆购买，再高价卖出，最终，真正的低收入人群还是扮演“炮灰”的角色。

小产权房难以转正的原因是：小产权房是在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的。未经县级规划部门批准，未报房地产行政主管部门办理登记手续的，无法取得国家承认的房屋所有权证，因此实际上没有真正的产权。