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1、《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用...
签订买卖合同需要注意以下事项: 1、确认出卖人对标的物享有所有权; 2、合同条款应当完善,包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行...
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第一、注意交易房屋的权属情况,主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金,房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,但是,在实践中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价,最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外,还要明确交易税费的承担,另外,有些房屋有附属设施的,也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。第三、注意对交房情况进行严格审查,包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。第四、注意确定违约责任条款和救济方式,确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益,合同应该对如何承担违约责任,违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁,买卖双方可以选择适用,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
5、与中介公司签订合同时,必须有***费明细单 随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,经纪公司的***费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明***费的用途。 6、通过中介公司购房必须要求与房主见面 现在有些经纪公司有“收购”业务,因此出现“一房多卖”的违规操作,即经纪公司在收完一个客户定金后,还会带其他客户看房,最后谁出价高便卖给谁,不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款,即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任,而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者,此时您应该行使自身权利,要求约见房主当面核实,就会揭穿其不轨行为。 7、必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
二手房装修应注意什么, 1、寻找合适的装修公司或个人装修人员。由于二手房多是原来房主已经居住过一段时间,有的二手房已经比较陈旧,在装修时面临的难度也比平常一般的装修大,在这种情况下,建议选择比较专业的装修公司进行装修。但并不是所有的二手房都比较陈旧,有的二手房只需要简单的翻新就可以入住,所以选择个人装修人员也可以完成的。 2、拆除和清理。二手房装修的第一个过程就是拆除原有的一些装修内容,如:门窗、原有墙面、地板等。所有在装修前,最好先确定哪些东西可以保留,哪些部分保留,这样就可以为装修节约时间和装修成本。 3、对水电的改造。这个过程很多购买二手房的人会认为可以不用改造,其实由于二手可能已经修建了很多年了,线路已经老化,不能适应现在需求。水管也一样,基本上需要重新铺设。 4、墙面的处理和地砖的铺设。一般情况下,都是先对墙面进行处理,再进行地砖的铺设。这是因为如果先进行地砖铺设,在对墙面进行处理时,可能对地砖造成污染。 5、安装。地砖铺设完成后,就可以安装门和垭口了,门的制作时间一般门需要15天左右,所以根据这个时间提前去定,最后在安装灯,面板,洁具等。
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