房产租赁合同在什么时候才能生效-法师兄

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问房屋租赁合同是在什么时候生效

房屋租赁合同一般从双方当事人签订合同之日起开始生效，但是如果双方约定了生效时间的，应当从约定的时间到来之日起生效。法律规定民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。
问租房合同什么时候才生效

根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。因此当出租人和承租人就房屋出租的租金、租赁期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同已经成立。但是成立后的房屋租赁合同是否生效，还要进行以下判断：１、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的能力。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。２、房屋是否为法律法规禁止出租。３、房屋租赁合同的内容是否合法。如承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动，在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同是无效的。如果双方签订的房屋租赁合同不存在上述的情形，原则上房屋租赁合同自双方签字后生效，双方对租房合同生效时间另有约定的除外。《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
问房屋租赁合同什么时候生效？

合同要符合以下情形，才能生效： 1、形式要件：一是依法成立的合同，自成立时生效;二是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的自批准、登记时生效;三是双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。 2、实质要件：行为人在缔约时具有相应的民事行为能力。 3、意思表示真实：意思表示真实是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实。 4、不违反法律或社会公共利益《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。