房地产开发商违约该怎么办

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• 问房地产开发商违约怎么办
  

  索要违约金及相关税费，除房产全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期开销的费用。在索要违约金方面，假如是开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房产全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用，如印花税、购房契税、销售手续费、测绘费、注册费、利息损失、购房代理费及专家费等，这些都算入消费者实践损失规划内，由开发商补偿。在退房款方面，选用一次性付款的购房者可直接要求开发商交还自己所付资金及相应利息。但经过按揭借贷、公积金借贷买房的状况则要相对杂乱些。实践中，都是开展商将应退购房款分成两部分，归于买家首付款的部分直接交还给买家，归于买家向银行借贷的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提早还款。银行接纳还款并停止与购房人的借贷合同。

• 问房产开发商违约该怎么办
  

  可以要求开发商赔偿损失。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿，即承担双倍赔偿责任： 1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，即一房二卖的。

• 问房地产开发商违约了怎么办
  

  因开发商违约的，可以请求继续履行，或者可以解除合同后要求赔偿损失（本金、利息、与市场房价的差额）并可要求不超过已支付房款一倍的赔偿责任。如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约。买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

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