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土地使用权的类型包括有划拨以及出让两种。其中划拨土地指土地使用者缴纳费用后取得国有土地使用权；出让土地则指使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。
土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式： 1、划拨土地使用权：划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。 2、出让土地使用权：出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 取得土地使用权的方式主要有以下三种： 1、有偿划拨取得土地使用权外商投资企业以这种方式获取土地使用权，应先向所在地的市、县国土部门提出用地申请； 2、中方合作者以土地使用权作价投资为扩大吸引利用外资； 3、国家出让、转让或出租国有土地使用权。
据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。
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