房屋贷款还没有还清可以过户吗

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• 问房屋过户给老公贷款没还清可以吗？
  

  可以办理转按揭。 住房转按揭贷款的业务流程(1)买卖双方签订《房屋买卖合同》;(2)买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;(3)买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准)(4)卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);(5)买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审)(6)卖方向买方实际交付房屋;(7)银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;(8)卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,买方、律师一同办理过户、抵押给买方贷款银行(9)买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

• 问房子贷款没有还清可以过户吗
  

  还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。 购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

• 问有贷款的房子还没还清可以过户吗
  

  根据你提供的信息解析如下： 1、如果还有房贷未归还完毕，现在银行为了保障收取确定的房贷，不能进行变更登记。也就是说，未归还完毕房屋贷款之前，银行是不允许将抵押在银行的房产证领取的； 2、对于该房产是你们俩共同购买，协议该房产归你，那么你们可以进行协议离婚，将离婚协议书写好，约定该房产归你所有，未归还银行的房贷由你个人继续归还，待能够办理房产变更登记之时，如果需要男方协助，男方有义务协助办理，这样约定明确了，待房贷归还完毕，房产证上的姓名就可以变更为你一个人的姓名； 3、还可以起诉到法院进行诉讼离婚，只要你们协议好了，那么走一个速裁程序即可，也就是将该房产所有权归你，以法院文书的形式固定下来，到时候只要你将所剩未归还银行的房贷归还完毕，拿上法院生效的裁判文书就可以直接到房管部门办理变更登记； 4、另外，你可以直接咨询一下房管部门以及进行房贷的银行，是否可以这样办理，如果现在能够将房产证拿出来办理变更登记，那么你是可以进行变更登记的；

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