房屋买卖应该如何交税-法师兄

一、契税：支付方：买方。征收标准： (1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%; (2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价* 1.5%; (3)其他：成交价*3%。二、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或 1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为 1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。三、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为 5.6%。四、印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费：征收标准： (1)个人住房登记收费标准为每件80元; (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。七、房地产交易手续费：征收标准： (1)新建商品房按照3元平方米收取，由转让方承担。 (2)经济适用房减半收取，由买方承担。 (3)其他情况按6元平方米收取，由交易双方各承担50%。《土地增值税暂行条例实施细则》第五条《土地增值税暂行条例实施细则》第七条《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条《中华人民共和国契税暂行条例细则》第二条《中华人民共和国契税暂行条例细则》第三条《中华人民共和国个人所得税法》第二条《中华人民共和国个人所得税法》第三条《印花税暂行条例》第二条《印花税暂行条例》第三条

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一、权利税：支付人：买方。征收标准：（1）第一套房，面积在90平方米以下，成交价格＊1％（2）第一套房，面积在90－144平方米之间，成交价...

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买卖房屋的买方应缴纳1、5％的契税、0．05％的印花税、3元／平的交易费、1、36元／平的测绘费、200元的登记费和取证费；卖方应缴纳3元／...

商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5%契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）印花税：0.1%（买卖双方各0.05%）个人所得税：1%或差价的20%土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房标准价每平米补63元优惠价每平米补63元成本价每平米补9元（土地出让金）买卖超过5年就只有契税和印花税。根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳如果房子买卖已经将近5年了，可以商量先公正，然后满5年后再过户。可以少交税，按照当地最低过户价过户就可以。直接再过户那说自己和卖方是亲戚，让他按最低过户价给你过户就可以了。另外如果使用公积金贷款那过户的价格不可以太低，过户价一定要保证贷款金额。只有大票的房子无法办理过户手续。只能办理公证或改票。土地咨询专家得分：10分00主人回答：非常感谢您的回答

契税是指土地使用权、房屋所有权的权属发生变更时，就当事人所订契约按照交易价格的一定比例向权利承受人征收的一次性税收，是对房地产产权变动征收的一种专门税种。对于商品房买卖来说，买受人与出卖人在签订商品房买卖合同时，应由买受人缴纳契税，应纳税额为房屋成交价的一定比例。契税应该如何缴纳呢《条例》规定，契税的税率为3%-5%，具体适用的税率，由省、自治区、直辖市人民政府在上述幅度内按照本地区的实际情况确定。北京市执行的税率标准是：根据《北京市财政局、北京市地方税务局转发财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》(下称《通知》)，除别墅和度假村以外的其他非空置商品住房，以套为单位，凡建筑面积在120平方米以内的，按2%的税率征收契税;凡建筑面积超过120平方米的，120平方米以下部分按2%的税率征收契税，120平方米以上的部分按4%的税率征收契税。该《通知》自发布之日起即2001年9月10日执行，在此之前已纳契税的，不再退税。而此前的政策规定，凡建筑面积超过120平方米的房屋，按照房屋总价款的4%交纳契税。按照调整后的政策，购买面积在120平方米以上的商品房的买受人，应缴纳的契税降低了。需要注意的是，契税的纳税时间为，房屋买受人与出卖人签订商品房买卖合同的当天，即在2001年9月10日以前签订的商品房买卖合同，按以前政策执行;在2001年9月10日(含该日)以后签订的商品房买卖合同，按现在政策执行。在商品房买卖中，不论是期房还是现房，一般都是按照上述《通知》规定的标准交纳契税，由房产管理部门代收。纳税人未交纳契税、未出具契税完税凭证的，房产管理部门不予办理房屋权属登记手续。

二手房买卖最简便稳妥的做法，可以分三步走，一，签订买卖合同，把合同写清楚，明白，交定金，定金数额为房款全额的百分之20--30。就可以了。少了起不到定金的作用。超过百分之30不受法律保护。二，房产过户再交百分之50。三，卖家清空户口，结清，水，电，暖，全部费用，房屋交钥匙，这时可以交清全部剩余款项。至此，房屋买卖结束。