房产证没下来买卖合同应该怎么签-法师兄

房产证没下来买卖合同应该怎么签

2023-01-14

房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险就较大。

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问房产证没下来买卖合同应该怎么签订

答

1、房产证没下来买卖合同签订的方式是，写明房屋的名称、数量、质量、价款； 2、写明房屋买卖合同履行期限、履行地点和履行方式； 3、写明房屋买...
问房产证没下来买卖合同应该怎么签订？

答

1、房产证没下来买卖合同签订的方式是，写明房屋的名称、数量、质量、价款； 2、写明房屋买卖合同履行期限、履行地点和履行方式； 3、写明房屋买...

根据您的描述提供分析如下，供参考： 1.对于法院的查封，您作为利害关系人，可向负责执行的法院提出书面异议，说明您及您家人目前的情况，法院也许会有所考量。 2.对于因卖方负责导致房屋被法院查封的情况，您可主张卖方的违约责任，要求对方继承履行、采取补救措施或者赔偿损失等。由于该房屋没有房产证，因此您与卖方签订的房屋买卖合同只发生债权，不动产以办理登记发生物权效力。未办理物权登记的，不影响合同的效力，故卖方违约的可追究卖方的违约责任。因此，因卖方的违约行为给您造成的损失，协商不成可诉讼解决。 3.无证二手房屋买卖过程本身就存在风险，您在购买过程中应当有所考量，尤其是在卖方并未还清贷款的情形下，更应该谨慎。您以为对方交该房子银行按揭方式偿还余款，如果是按揭方式偿还的，那应当按期偿还，既然已被法院查封执行，说明卖方并未按照约定偿还贷款。不知您购买该二手房时是全额付款还是分期付款，也可能因为您自己的疏忽并未注意到卖方还贷情况。另外，您在购买二手房时，应该是知道在银行处有抵押的，如果该房屋在银行处有抵押，未经银行处书面同意的，该房屋是不能转让的。