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购买小产权的房子是有风险的，一般都只有使用权，出租权等，但没有所有权，也就是没有房产证。...
小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的...
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通常来说，小产权房是可以购买的，风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况： 1、如果你买房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有，所以，发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的，如遇到拆迁，村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待，于法于理均不通。 2、如果，你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖，也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要，可以用民间的商业合同方式进行转让，它一样具有约束力。
我非法律专业人士，但我是地产专业人事。 以上问题我与律师们持不同观点： 法律专家们所说的小产权房在市面上不流通从法律上的确如此，购买存在风险。 这个我赞同。但是并不是存在风险的事情就不可行。 据我所知，小产权房通俗来讲就是农村的宅基房，村民房在当地政策上支持后，是有可能转变成商品房的办到房产证的，如补交地价款，纳入旧城改建等相关手段进行转换。这个要根据当地情况而定。 此类问题我处理得比较多，因情况非常复杂，与地方执行政策情况有出入。 但有一点：你要有十足的把握该开发商不会走路，必须选择信誉相当好的开发商，因为我知道，往往此类房价格非常优惠，难免让人心动啊。 以我自己为例：我就买一了一套这种房子，现在房产证已无问题，我将其出租，一个月收几千元租金，这几年房价大涨，如果我卖出去马上赚两倍不止，我在做出决定前已调查清楚，我有十足把握可以处理得了该问题，就买了。当时这种房没人敢要。 所以，楼主的问题不要太偏听，事事讲规规矩矩地一味讲法律，也不行。至少一点，买不到超便宜的房啊，哈哈~！楼主综合一下意见，多请教了解一下法律和房地产开发的专业人事，最好是知道内幕的知情人事，自己决定到时买还是不买。
所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。 那么，小产权房究竟能不能买呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。 当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。
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