卖方逾期交房应该如何规定？-法师兄

卖方逾期交房，购房者可以根据合同的约定，要求对方承担违约责任，赔偿相关损失，或者要求解除合同。双方可以先进行协商，协商不一致的，可以请第三方调解，也可以直接向有管辖权的人民法院起诉，维护自己的合法权益。

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卖方逾期交房的违约责任可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人一方违...

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卖方逾期交房的违约责任应如何约定卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并...

1、您与对方当事人之间成立房屋买卖合同关系； 2、合同是双方在平等、自愿、公平的原则上建立的，合法有效，受法律保护，双方应该按照约定和法律规定诚实信用的履行各自的义务，违约者应该承担相应的法律责任； 3、对方当事人签订合同后，不愿意卖房的，显然构成违约，应当承担违约责任； 4、若您与对方当事人订立了定金合同，按照规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金； 5、对方当事人应当双倍返还定金； 6、房价上涨的，对方当事人应当适当赔偿。

卖方逾期交房您可以按照合同约定解决，没有约定的按照法律规定解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。该法第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。您可以主张退房退款并赔偿损失。

逾期不交房怎么办： 1.首先，重视。购买房屋时应当签订购房合同，仔细阅读合同条款，认清购买人和开发商两方的权利和义务。 2.根据《》的规定：出卖人应当按照约定的期限交付标的物。注意合同中有没有约定交房时间，如果没有约定，要将开发商的交房时间以及逾期不交房的违约责任在合同中予以明确。现在很多购房合同都是格式合同，也可以通过签订补充协议的形式予以明确。 3.根据《合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，开发商逾期不交房，购房人可以要求开发商尽快交房或者赔偿损失等违约责任。 4.根据购房人与开发商之间签订的购房合同中逾期不交房开发商承担的违约责任的条款，购房人可以要求开发商按照约定的方式承担违约责任。并且在开发商承担违约责任之后，还应当履行交房的义务。 5.开发商逾期不交房，购房人可以解除购房合同。根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的规定，开发商逾期不交房，购房人想，应当先进行催告，自催告之日起三个月内，开发商仍然没有交房的，购房人取得权，自催告之日起三个月后第一天开始计算一年内有效。同时注意，如果购房人取得合同解除权后，开发商催告购房人解除合同，那么购房人的解除权自开发商催告之日起三个月内有效。 6.如果购房人欲行使解除权，催告是重要步骤，如果催告开发商应当注意保留证据，证明经过了催告环节，例如，可以保留发出催告信的回执、快递送达的凭据等等。