如何约定卖方逾期交房责任

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• 问如何认定逾期交房的违约责任
  

  逾期交房的违约责任的规定：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问逾期交房的违约责任如何确定
  

  对于逾期交房的违约责任，合同有约定的按照约定，没有约定的可以按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约责任的承担。 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级,一级最高，具备较强开发水平和丰富的经验。二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。可以到相关部门查询。

• 问逾期交房的违约责任如何规定
  

  逾期交房的违约责任具体规定为：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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