爷爷过世前,把土地给孙子有效吗?.

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• 问爷爷过户给孙子有效吗
  

  从两个方面考虑，其一过户其他子女不知情是否准确，并且什么时间知道的，这涉及继承权起诉的时效问题，属于重大问题；其二奶奶无权处分爷爷的遗产，没有留下遗嘱，应该按照法定继承来处理，其他法定继承人均有继承权力，有权利就有份额，其过户行为是一种无权处分行为。因此过户无效，至于奶奶的遗嘱只能处分自己的份额，其他份额其无权处分，属于部分有效，部分无效。

• 问爷爷离世后能够把房过户给孙子吗？
  

  爸妈赠与房屋过户花费：今年7月3日国家税务局发布房屋赠与过户最新政策，限定4种房屋赠与情况能够免税，而且公证书也不用再提供了。这四种情况是： 1.个人离婚财产分配无偿赠与。 2.无偿赠与特定婚属。 3.无偿赠与抚养人。 4.无偿赠与赡养人。具体是免征营业税情况是，离婚时财产分配、无偿赠与娃儿、爸妈、另一半、和祖爸妈外祖爸妈，孙娃儿外孙娃儿或者弟兄姊妹的。如果是无偿赠与承受抚养或者赡养义务的人员，最后是房屋产权人丧命，房屋产权的法定继承人、遗愿继承人或者受遗赠人，都能够免征营业税。不用交纳公证花费的也是以上4种情况，这四种赠与情况在解决营业税免税申请手续时，应向税务机关提交房屋所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持两方共有解决的“赠与合同公证书”等赠与公证手续。爸妈赠与房屋过户花费，有的省实行了新政策，直系亲属房过户，不再有税务部门评估定价，可自行定价。但是要有个前提就是必须出示公安部门开具的直系亲属证明和户口本。比如爷爷要给孙子一套86平的房，如果他们商定成交价是1千元，但是孙子名下已经有一套了那就要按第二套4%契税来收取，也就是40元。如果名下无房那就只用交1%的契税10元。营业税 5.6%那就是56元。

• 问爷爷过世的爷爷想吧房子给孙子
  

  写遗书要写上签名，还要按手印。但建议还是到公证处去公证一下具有更高的法律效力。

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