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而且房产证是要放在房管局的,没有办理他项权证的),也一定要与担保公司协商,购房款首先保障还款,然后取回房产证,房主协助办理过户相关手续。如果是口头抵押(就是把房产证给担保公司,担保公司只有只有在替借款人担保而借款人以房产做反担保的情况下才可以抵押房产,解除借款合同,担保合同,继而解除抵押,然后办理过户相关手续,反担保合同,这种情况的话,可以跟担保公司三方协商,由你替借款人(房主)还款一般来说。一定要小心,最好房管部门有熟人
借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;8、缴存条件。提供下列资料:1、申请人及配偶住房公积金缴存证明;2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件,有偿还贷款本息的能力;4、购买、大修自住住房;5、具有购买申请住房公积金贷款基本条件:1、具有合法有效身份:建立住房公积金账户6个月(含)以上;3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;4、购买住房的合同、协议等有效证明文件;5、用于担保的抵押物、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、提供委托人认可的担保。公积金中心要求提供的其他资料:1、对资料齐全的借款申请、具有完全的民事行为能力,并及时将审批结果通知银行;3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续;7;2、公积金中心负责审批贷款、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;6;2,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同、建造、翻建、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,并缴纳担保费用、公积金中心要求由第三方担保人做担保,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心、建造、翻建,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管;3,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款;4、以住房抵押方式担保的
五年内不能买卖,五年后补交了一大笔土地金后,获得全产权才能买卖。
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