怎么检测住宅的质量？-法师兄

一、房屋住宅质量问题有哪些（一）渗，漏。通称“六漏一渗”，是指屋面漏水，水箱漏水，楼地面漏水，地下室漏水，上下水管道漏水，卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样检查看，这类问题约占总数的70%以上（二）堵，泛。上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极坏。这类问题占10%左右。屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。（三）壳，裂。“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳；“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。（四）砂，渗。“砂”是指楼地面起砂，“渗”是指新住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。（五）粗，污。“粗”是指钢木门窗，木隔断，木壁柜等制作和油漆粗糙；内外墙面粉刷，平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。（六）钢门窗开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多。（七）电器安装问题。主要问题有：安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短（断）路、漏电、烧损等。二、房屋质量如何检测房屋质量检测要请具有资质的机构进行。如房屋质量检测单位必须按规定配备专职检测管理人员和检测试验设备，建立严格的管理制度，报经市房屋质量检测中心资质审查合格，并发给证书后，方可在规定的业务范围内开展工作。各检测单位的专职检测人员必须具备房屋质量检测的有关专业技术，掌握检测标准和方法，经市房屋质量检测中心资格审查合格，持有检测作业证书。

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住宅工程质量可分户验收。住宅工程质量分户验收是指住宅工程在按照国家标准要求进行单位工程竣工验收前，对每户及部分公共部位的质量进行专项验收。住...

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甲方：_________乙方：_________甲、乙双方通过友好协商，就有关乙方对甲方的_________产品的质量检验事宜达成如下协议：...

根据国家有关法律法规、工程建设强制性标准和设计文件，对建设工程的材料、构件、设备、工程实体质量和使用功能进行测试，确定其质量特征的见证取样检测机构和专项检测机构。《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等相关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备以下条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量合格文件。

需要根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。

关于工程质量检测合同包括什么如下： (一)地基基础工程检测 1、地基及复合地基承载力静载检测; 2、桩的承载力检测; 3、桩身完整性检测; 4、锚杆锁定力检测。 (二)主体结构工程现场检测 1、混凝土、砂浆、砌体强度现场检测; 2、钢筋保护层厚度检测; 3、混凝土预制构件结构性能检测; 4、后置埋件的力学性能检测。 (三)建筑幕墙工程检测 1、建筑幕墙的气密性、水密性、风压变形性能、层间变位性能检测; 2、硅酮结构胶相容性检测。(四)钢结构工程检测1、钢结构焊接质量无损检测;2、钢结构防腐及防火涂装检测; 3、钢结构节点、机械连接用紧固标准件及高强度螺栓力学性能检测; 4、钢网架结构的变形检测。