合同无效返还的规定是哪些？

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• 问房屋买卖合同无效的房屋返还的规定
  

  房屋买卖合同被宣告无效后，一般可能产生以下法律后果： (一)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 (二)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 (三)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 (四)因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。 (五)涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

• 问无效合同可否返还定金
  

  一般情况下，定金合同是从合同，具有从属性，当主合同有效时，定金合同才有效，主合同无效则定金合同也无效。但这主要是对证约定金合同而言的，对于立约定金则不然。因为立约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系，立约定金的生效是独立的，在主合同之前就成立。所以，主合同是否成立不是立约定金合同是否成立的决定条件。 弄清楚定金合同与主合同之间的成立、生效问题，首先必须明确定金的性质。根据担保法相关法律及司法解释，可以得知定金的性质：1、立约定金是为主合同的签订而订立的从合同。2、立约定金合同的违反，应当适用定金罚则。

• 问合同无效，定金要返还吗
  

  一般情况下，定金合同是从合同,具有从属性，当主合同有效时，定金合同才有效，主合同无效则定金合同也无效。但这主要是对证约定金合同而言的，对于立约定金则不然。因为立约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系，立约定金的生效是独立的，在主合同之前就成立。所以，主合同是否成立不是立约定金合同是否成立的决定条件。 弄清楚定金合同与主合同之间的成立、生效问题，首先必须明确定金的性质。根据担保法相关法律及司法解释,可以得知定金的性质：1、立约定金是为主合同的签订而订立的从合同。2、立约定金合同的违反，应当适用定金罚则。

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