房产过户及拍卖注意事项-法师兄

1、选择合适的房地产拍卖机构在“服务创造价值”的理念下，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和提供的服务质量至关重要。因此，在选择房地产拍卖机构时，应该了解该机构是否具备拍卖的专业资质，并确保其能够保证产权顺利过户。 2、了解所竞买房产的权属状况在竞买房产时，必须确认所竞买的房产具有完全产权，并满足房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。 3、了解房屋的面积、结构、配套设施等竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、布局、朝向等是否符合自己的使用要求，以及配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量等方面是否有问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。 4、了解拍卖机构是否提供按揭贷款服务如果买受人无法一次性付清房款，则在办理竞买手续前，需要了解该房屋能否办理按揭贷款。 5、比较房产价值，确定心理价位竞买人应对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的评估报告，做到心里有底，在拍卖现场才可以保持理性和冷静。 1、委托人要求委托人必须是房屋所有权人、土地使用权人或依法可以处分房地产的公民、法人或其他组织。 2、委托拍卖的房地产要求委托拍卖的房地产必须具备转让条件。 3、委托人应持有转让房地产的有关证件委托人应持有转让房地产的有关证件，包括房屋所有权证、商品房销售专用发票、商品房销售合同、在建工程计委批文、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房销售许可证、施工图纸及其他资料，以及有权处分房地产的文件证明资料等。 4、委托人与拍卖人签订《委托拍卖合同》委托人与拍卖人应签订《委托拍卖合同》。

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首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。委托...

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一、房屋过户需要哪些材料房产过户的材料准备主要有： (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有...

建设部《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，所有权发生转移的；（六）以房屋出资人股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。

二手房过户简单分为4步 1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定; 2、交税交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费; 3、登记登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;北京二手房过户流程是什么注意事项大盘点 4、取证取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户

1、在办理房产继承时，应先到被继承房产所在地的公证处办理房产继承公证，然后再前往房产交易中心办理房产继承手续。 2、办理继承公证时，需要提供以下两个证明和两个证件：（1）到被继承人所属派出所开具被继承人的死亡证明；（2）到死者所在单位（或居委会、村委会）开具继承人证明；（3）继承人的身份证明；（4）被继承的房产证或其他证明文件。此外，如果被继承人生前有遗嘱，还需要提供遗嘱；（5）被继承人生前立的遗嘱，如果遗嘱继承的情况。 3、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料包括：（1）房屋所有权证书；（2）继承公证；（3）继承人身份证及复印件；（4）房屋所有权登记申请书（可在房产交易中心收件窗口领取）。 4、在房屋遗产继承过户时，需要注意以下事项： 1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 2、如果继承的是房改房或经济适用房，还需提供《房改售房价格审查书》和《已购住房上市交易申请审批表》。 3、如果继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。 4、如果继承人是未成年人，需提交监护人。