2023农村房屋过户程序及注意事项-法师兄

1、在办理房产继承时，应先到被继承房产所在地的公证处办理房产继承公证，然后再前往房产交易中心办理房产继承手续。 2、办理继承公证时，需要提供以下两个证明和两个证件：（1）到被继承人所属派出所开具被继承人的死亡证明；（2）到死者所在单位（或居委会、村委会）开具继承人证明；（3）继承人的身份证明；（4）被继承的房产证或其他证明文件。此外，如果被继承人生前有遗嘱，还需要提供遗嘱；（5）被继承人生前立的遗嘱，如果遗嘱继承的情况。 3、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料包括：（1）房屋所有权证书；（2）继承公证；（3）继承人身份证及复印件；（4）房屋所有权登记申请书（可在房产交易中心收件窗口领取）。 4、在房屋遗产继承过户时，需要注意以下事项： 1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 2、如果继承的是房改房或经济适用房，还需提供《房改售房价格审查书》和《已购住房上市交易申请审批表》。 3、如果继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。 4、如果继承人是未成年人，需提交监护人。

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农村房屋交易存在一定限制条件，包括符合农村宅基地申请条件。在购买农村房屋时，不仅要求购房人具有房产证，还必须符合农村宅基地申请条件。这些条件...

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(一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评...

2018年农村房屋买卖最新规定,农村房屋可以进行买卖,但房屋的宅基地是禁止买卖的。在进行房屋买卖时,需要注意以下内容: 1. 房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2. 如果房屋为共有财产,则必须征得其他共有人同意。 3. 应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关的材料原件。 4. 应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵,例如是否存在抵押等担保,是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5. 应订立书面买卖合同,并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或者“集体土地使用证”的过户更名手续。还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条,城市市区的土地属于国家所有,而农村和城市郊区的土地则属于农民集体所有,除由法律规定属于国家所有的以外。

一、房屋过户需要哪些材料房产过户的材料准备主要有： (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。二、如何进行房屋过户 (1)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 (2)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 (3)房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 (4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

农村房屋确权登记的目的主要是为农村房屋所有人提供依法对所有的房屋进行占有、使用、收益、和处分的保障。在产生纠纷时，在产权登记明确的情形下也有利于解决纠纷。根据《土地管理法》第六十二条第一项的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第二百一十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。