开发商只有交了土地出让金才可以拿到土地使用权证吗？-法师兄

中介公司代理的一手房能在市面出售，说明了开发商的证件齐全，可以预售或现售（中介方是有这个识别能力的）。如果有纠纷中介代理公司也不会进行代理，要负法律责任的哦……2.中介方代理的一手房会采取客户团购进行折扣优惠，在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠……3.中介方代理的一手房预售或现售是不收取任何佣金的，这个服务佣金是由开发商支付的……4.开发商给中介方支付了佣金，是不是我直接找开发商就会把开发商支付给中介方的服务佣金从总房价款中减掉，省下来……其实并非如此，因为开发上的内场销售都是承包给了代理公司的，这个代理公司是内场的代理（负责签约和洽谈、折扣申请等），这个费用是怎么都不可能省掉的。5.找开发商最好不要直接买，为什么呢因为你找开发商直接买，没有中间人（开发商是卖了房就走人，以后是有可能永远都见不到的，中介至少还有后期服务，以后还可能再次交易。），很难申请到最低的折扣，而中介方如果在其中，就能起到关键的作用，外场的中介就是负责谈判的（三级市场中介）和内场的中介（二级市场中介）进行交流协商，为了做成这个单，一定尽最大的努力帮您申请到最低的折扣。如果没有中间人，……其他的事情你也可以想的到……对不起这个是我们的底价，能优惠的都给您优惠完了。如果有三级市场中介，那就不一样了，给销售经理协商折扣的问题，想尽一切办法给你申请，即使申请不到你想要的，也一定会帮你申请点下来。可能有的客户不在乎这么一点，其实有句话这样说：“在家靠父母，出门靠朋友”“朋友多了路好走”。交一个知心的房产中介，可以作为自己的长期房产理财规划师，中介是房产一线人员，他们比国土局都早知道房价再涨再跌，因为国土局统计出来的数据至少推迟了2个月左右（因为中间要赎楼，按揭申请、公积金贷款等要素的原因，过户时已经推迟了2个月左右的时间）。三级市场中介就是吃这个饭的，他们是一线专员，可谓他们就是专家。

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这个不一定，交纳土地出让金不是办理房产证唯一条件。通过交纳土地出让金，去办理其他税收，是办理房产证条件。房产证办理流程：一、提供所需材料...

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我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，针对没有“土地...

不可以,必须要足额交纳土地出让金,方可取得土地使用权。

冇开发商出让土地，本人构买时还欠开发商尾款。开发商口头话比你可以盖房先，尾款迟点比，本人要他发土地使用证先给尾款，当时口头讲，但开发商没有发给土地使用证。开发商吹尾款你欠款到了超期未交款按合同处办法是违约，按银行贷款利息还欠款地皮欠款利息。特此通知你把欠款及利息交清。否则，开发商将移交司法机关处理。特此通知，开发商将通知书发给你签名。本人没有签，我要他发土地使用证先我给齐尾款。可以通过法律途径解决

土地证也就是国土证，证权人就是这土地的有效使用者。一般情况下办理国土证只要拿着开发商的购地发票和规划证以及本人身份证到当地国土局或属下国土所办理就可以了。转让的流程就需要买卖双方带着身份证、国土证（没有办证的话可以带购地发票和规划证）需本人亲自来到国土局的办证大厅办理过户手续。分割的流程就需要到建设规划局申请分割，待他们同意分割后就拿分割好的四至图及规划证/国土证到国土局按照转让办理相应手续。如果是商品房又不同了，商品房办证的流程是这样的：房子竣工验收后，国土局首先给开发商办理一个整栋楼的房产证，就是一个大的房产证，这时所有产权是开发商的，所以我们叫开发商是大业主。当我们买房后，再进行产权转移，把每一户的产权过户给买家，办理每一户独立的房产证，这种小的房产证是我们自己的，所以我们是小业主。在你买房后，你可以要求在规定期限内把产权过户给你。一般是90天。如果在规定期限内开发商没有把产权过户到你的名下，你可以向房地产管理部门投诉。也可以向开发商索赔。