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先协商，协商不成就起诉，民事起诉必须符合下列条件： 1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； 2、有明确的被告； 3、有具体的...
应当起诉至法院，属于民事纠纷。民事诉讼法第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二...
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购房合同全称叫做商品房买卖合同，必须在开发商买完地，规完划，审批后，房屋盖到一半以上（高层算地下工程一般一层以上即可）了才能拿到预售许可，之后才能销售，合同是可以销售的体现。所以，首先16年交房的楼盘，预售证14年底能下预售许可证就不错了，工地要是压根没动工的期房的话，那是肯定不能用合同销售的，即使你现在和他们签了，也是单方签字，因为没手续开发商签不了是没用的也没法律效力。贷款的商品房买卖合同一式四份，分别给房产局，开发商，客户和银行，不贷款的就一式三份没有银行的，至于那个建委要的是开发商和地块的资质手续要客户合同有毛用，他不给你就是因为他们现在没预售证签不了而已，拖延到能签了就成功了，算提前销售了。 至于发票，没什么用确实比合同慢很多，主要就是用来办房证的，贷款客户最后保存好或放开发商那，因为自己拿走万一丢了耽误事。 至于房产证，在你全部还完贷款之前是不能办理产权证的，产权证只能给全款客户办理。抵押到银行的是产权证抵押权临时证明的一个副本，不算真正的产权证，只有一个贷款合同当然不行，房屋最重要的当然是商品房买卖合同和产权证，其他都没这俩重要。 至于首付款收据，可以保证你交的钱不会消失，有途径可追，拿不到房找得到企业也可以追的回钱，保证不了房屋所有权。 至于退房需要看你和他们签的临时买卖协议你是否有违反惩罚，需要具体咨询律师。 总结，如果害怕以后没有合同应该不用，应该会有。不过你现在买的应该可以确定是期房，虽然现在期房很多，价格也比现房低廉，但确实还是有一定风险的，包括单不仅限“期房最后和开发商描述、和你想象的一定有很大出入”这点就可以完全抵消那点差价，建议有条件最好买现房。如果可选择余地不大，不愿麻烦，也不用过分担心，不过可能会被开发商牵着鼻子走，我国法制不健全，被开发商牵着走的是所有人，不仅你一个，没办法。
一、本合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当有效； 二、合同内容没有约定不能退款，因此，对方应当退还你们已交付的款项；退一步讲，即使合同有约定或你们以其他方式约定不能退款，但对方并未为你们做投放广告的服务，依据公平原则，对方也应当返还需要的款项； 四、起诉时，提交起诉状、你们双方的身份信息（工商登记信息），合同、付款凭据等证据材料。
合同虽成立但未生效，通常是因为该合同为附一些条件，在条件未达成的情况下，当事人已经实际履行合同义务，在另一方未表示反对时，就意味着所附条件已经作废，合同已经生效，合同当事人应受到合同所产生的效力所约束。
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