老房子业主如何抵押融资-法师兄

翁先生家在拱宸桥，此前住着一套父母留给他的上世纪70年代末建造的35平方米左右的小套住房。为了改善住房条件，他通过摇号摇到了一套100平方米左右的经济适用房。翁先生对地段户型都很满意，及时签订了购房合同。合同规定首付款需在10日内付清，否则就算自动放弃。翁先生需要近13万元的首付款。由于翁先生手头资金紧张，又不想放弃这次购房机会，所以需要10万元周转。他本来已委托中介公司挂牌卖了旧房来解决资金短缺，可是短时间内找不到合适的买家。他打算抵押房屋向银行贷款，但是银行存量房抵押贷款审批程序比较复杂，而且等到放款要1个月左右，对抵押物条件要求也很高，他的住房根本不符合银行有关房屋抵押贷款的抵押条件。如何才能快速简便融到资金呢浙江XX公司向翁先生推荐了一种新型的融资平台———恒裕·融资在线业务，翁先生以评估后的房屋作为抵押物申请借款。恒裕公司帮他找到了合适的资金出借人，双方经协商达成资金借贷意向，确定翁先生的房屋抵押评估值为19万，借款金额为10万，借款期限6个月，每月借款的利息为750元，到期还本付息。经过计算，翁先生发现该借款利息仅比银行贷款利息每月多付130元左右，当场就签订的《借款合同》，并承诺卖掉旧房后就还钱。恒裕公司为翁先生的借款提供了全程担保，以确保融资双方的利益。双方在签订了《借款合同》的当天办理了具有强制执行效力的债权文书公证，同时办理了个人房屋借款抵押登记手续，翁先生次日就拿到了10万元资金，及时付清了经济适用房的首付款。5个月后，翁先生卖掉了旧住房，还清了所借资金本息，新的经济适用房也已交付装修完毕，翁先生一家开开心心地搬进了新居。

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房抵押贷款做抵押融资的方法： 1、选择贷款机构; 2、提交申请材料：不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证(如单身需要单身证明); 3、审...

答

房抵押贷款做抵押融资的方法： 1、选择贷款机构; 2、提交申请材料：不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证(如单身需要单身证明); 3、审...

第四十二条以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。第四十三条申请抵押权登记，应当提交下列文件：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）抵押合同；（五）主债权合同；（六）其他必要材料。也就是说，应当到房产部门进行抵押登记。这样能保证房屋不能进行非法交易或转移登记。

房屋业主可以卖掉或者抵押已出租房屋，但是应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，但是房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。根据《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

这是不能的，国家规定医院、学校等房产是受保护的，不能作为抵押物。