个人购房合同代签有什么风险吗

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• 问新签购房合同有什么风险
  

  就您的描述来看，目前的情况对您较为不利。您在2010年时与您大伯重新签订了房屋买卖合同，约定的交易价格为40万元，您大伯可以主张是对原买卖合同的变更，要求您按40万元支付房屋价款。但由于债权的诉讼时效一般为2年，您大伯5年来都没有催您付款，因此您可以以您大伯主张的债权已过诉讼时效为由进行抗辩，但只要您大伯有证据可以证明诉讼时效中断过，则您的主张就会存在风险。

• 问二手房代签合同有风险吗？
  

  在二手房买卖过程中，亲人之间委托代签形式最多，如夫妻之间、父母子女之间、兄弟姐妹等，当然也有朋友之间委托。有一些人对代签这种形式有些误解，比如在出售共同财产时，法律规定需要所有产权人都到场签订买卖合同，但对于夫妻共同财产，有不少人认为丈夫或妻子可以代替对方签字，但一旦产生纠纷，这种代签的做法却得不到法律的认可。所以二手房买卖合同代签有风险。

• 问代购期房有风险吗？
  

  若购买产权完整的房屋，俗称大红本房屋，开发商实力雄厚，风险较小。即便出现不按时交房等纠纷，也可以通过法院诉讼解决。购买产权不完整的房屋，俗称小产权房，开发商的实力和信用得不到保证，发生纠纷，法院不立案，风险高。

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