不动产物权合同未经登记是否有效

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• 问不动产反抵押合同未经登记是否有效
  

  没有法律效力，《民法典》中规定的非常明确，只要是以不动产抵押的，都应该办理登记，抵押权是从办理的抵押登记后才设立的。不过，如果债务人没有按照合同的约定办理抵押登记，担保人还是可以按合同约定追究债务人的违约责任的。

• 问不动产不登记物权是否有效
  

  根据我国法律的相关规定，不动产抵押需以登记为生效要件，即不动产不登记物权不生效。但是不影响双方因此而签订的合同或协议，双方为设立他项权利、抵押权利而签订的合同的只要符合法律规定，是合同涉及当事人的真实意思表示，合同即有效。如果目前物权登记条件不符合，合同当事人可以签订合同或协议，约定待到物权登记条件符合之后，在进行办理登记，也是受到法律保护的。

• 问不动产未登记，合同是否还有效
  

  不动产未登记，只要合同符合以下条件的就是有效的： 1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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