针对开发商虚假宣传问题，如何应对并解除购房合同？-法师兄

案情简介: 3月初,李某前往某房地产开发公司营销中心看房。售楼员向其介绍了楼盘的优点,特别说明2栋12楼以上的房屋是湖景房,并向李某赠送了楼盘宣传单及室内平面图。李某考虑了一下,于同年3月7日与某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》,合同规定由李某购买2栋2单元16B室,房屋总价为100.12万元,首付款为30.036万元,维修基金为1.0012万元,交房日期为8月底。交房日期届满,李某前往收房时,发现其所购买的2栋前新建了一栋31层的高楼,完全遮挡了室内看湖的视线。为此,李某拒绝收房,双方发生纠纷。法院判决: 10月22日,人民法院下达了《民事判决书》。判决如下: 一、解除李某与某房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》。二、某房地产开发公司返还李某交纳的首付款30.036万元,房屋维修基金1.0012万元。三、某房地产开发公司赔偿李某各项经济损失10.0626万元。法律解读: 对于房地产开发商是否应当按照宣传的承诺承担合同责任问题,首先应分析约定责任与法定责任。开发商承担约定责任,前提是合同对于宣传中的承诺有约定;但当合同对于宣传中的许多承诺没有约定时,开发商所做的宣传是否是合同条款或组成部分则很关键。按照民法典原理,如果是要约,宣传广告的内容就应当为合同的组成部分,对于开发商具有约束力;如果是要约邀请,则广告宣传内容不具有相当于合同上的约束力,购房者只能寻求其他救济途径。一般性的宣传广告只是要约邀请,而非要约。如果在开发商的广告宣传中有关承诺,如关于装修、小区配套设施、房屋设计等方面的描绘和承诺是符合要约的前述特点时,开发商虚假宣传的行为就构成了违约,应当按照合同约定承担违约责任。如有合同违约金之约定的,应当支付违约金;购房有损失,应当赔偿损失;如果虚假宣传与实际交付的房屋不一致已经从根本上影响到房屋的使用,则开发商在此构成了根本违约,购房者就有权根据民法典的有关规定,主张解除合同,要求开发商返还购房款和利息,并赔偿损失。如开发商对房屋的虚假宣传不构成要约,开发商对于虚假宣传的行为仍然不能解脱民事责任,即法定的民事责任。根据《民法典》规定,“一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。当事人请求变更的,法院或者仲裁机构不得撤销。”购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同,开发商当然构成欺诈。对此,购房人有两种选择:一是起诉或提起仲裁,要求撤销购房合同;二是诉讼或仲裁请求主张变更合同内容,如根据虚假宣传的内容与实际交付房屋不一致的情况请求酌减合同价款。

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购房者朋友们,如果您在房地产开发过程中遭受不公正待遇,您有权向当地房地产管理局及工商行政管理机构进行投诉。政府部门必将积极响应,并对涉事开发...

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如果您发现开发商交付的房产与宣传资料中所述存在差异，您可以向贵地区的房地产管理部门进行友好投诉。在此情况下，售楼广告中关于即将出售的商品房及...

根据开发商侵犯权益的领域或涉及的情况，开发商的赔偿往往分为三类：民事赔偿、行政赔偿和刑事赔偿。首先说民事赔偿。经营者违反法律规定进行虚假宣传，被消费者起诉的，经营者应当依法承担民事责任，可以选择赔偿消费者金钱、道歉等措施来弥补自己的错误。如果经营者受到同类经营者的影响，因对方竞争对手的虚假宣传而减少收入，经营者完全有权向人民法院起诉，以赢得公正。然后就是行政赔偿。如果开发商的虚假宣传影响很大，涉及面很广，涉及他人利益较多，检查部门会进行检查。一旦确定，开发商应立即停止违法行为，并接受20万至100万的罚款。更严重的是，一张100万到200万的罚款立即落在违法开发商手里。不仅如此，相关部门还可以选择吊销开发商的营业执照。当事情发展到一定程度，开发商不仅会损失金钱，还会受到限制，接受有关部门的判决，如有期徒刑或拘役，但有期徒刑一般不会很长，两年以下即可。

虚假宣传是一种明确的欺诈行为，旨在误导和欺骗广大消费者，进而从中谋取不法的经济利益。作为合法经营商户，您有责任在商品性能、功能、品质、销售状况以及用户反馈等各个方面保持真实性，并避免进行任何可能导致消费者产生误解的商业宣传。同时，我们也倡导您不要参与或协助其他经营者组织虚假交易活动来进行这类容易引起误解的商业宣传。根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条，经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。另外，《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条也明确规定，经营者违反本法第八条规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款；情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。如果经营者违反本法第八条规定，属于发布虚假广告的，依照《中华人民共和国广告法》的规定处罚。

在房产出售过程中出现再行转售引发的争议时，我们必须明确，如果必须通过相关法律程序来解决问题，那么所有相关的当事人应当尊重法律程序，通过正式的诉讼途径寻求公正的裁决。根据现行法律法规，只要商品房买卖合同具备法定的有效性，且相关交易已经完成了房屋所有权的登记以及其他必要的手续，那么先行签署购买协议并已支付购房款项的买家就有权依法成为该住房的合法拥有者。对于那些在合同执行过程中未能履行自身义务或者未达成契约约定的当事人，他们必须承担起继续履行合同义务，或者对因自己的行为而未能获得满意补偿的买受人采取进一步的补救措施，同时还需承担赔偿责任。具体来说： 1. 如果出卖方为房地产开发商，那么买受人有权请求解除合同、要求返还已支付的购房款项及其利息、赔偿相应的经济损失，并且还可以请求出卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2. 如果出卖方并非开发商，那么争议的处理将依据《中华人民共和国民法典》的规定，向违约方追究违约责任。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同；除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文标题所提出的问题，“一房二卖怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。