非法转让土地使用权罪可以直接报警吗

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• 问如果是集体土地使用权可以直接转让吗?
  

  《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据这一规定，农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设，只有一种情形可以例外，就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。这种情形是指乡镇企业破产、兼并，企业的资产（包括厂房等）发生转移而导致土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设施，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设。因此集体土地使用权可以转让吗也是要分情况的。

• 问土地使用权可否直接转让给他人
  

  土地使用权的主体非常广泛，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为土地的使用者，但是想要转让就没有那么容易了，需要满足一定条件的。土地使用权转让条件： 1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。 2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。

• 问非法转让土地使用权罪
  

  具备以下条件构成非法转让、土地使用权倒卖罪：1、行为人有非法倒卖、转让土地使用权的目的。2、这种犯罪的主体是特殊主体，即土地使用权的经营者和享有者。3、行为人必须违反土地管理法规，非法转让或者倒卖土地使用权。4、非法转让或者倒卖土地使用权的行为，必须情节严重才构成犯罪。

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