写字楼出租合同的注意事项有哪些

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• 问写字楼出租合同注意事项
  

  老板在租用写字楼的时候都是要签订写字楼出租合同的，那你们知道写字楼出租合同注意事项有什么吗？一起来了解一下吧。写字楼出租合同注意事项：在租用写字楼时，写字楼租赁合同要注意以下事项： 1、出租方出租合法性，例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明，出租方的和法人或法人授权证明。 2、出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。 3、租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。 4、出租人的权利和义务。 5、承租人的权利和义务。 6、对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。 7、对不可抗力事件的约定。 8、出租方和承租方的负责条款。 9、对合同终止及相应处理办法的约定。 10、双方争议的解决方式。

• 问写字楼租赁合同有哪些注意事项
  

  1、出租方出租合法性，例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。 2、出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。 3、租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。 4、出租人的权利和义务。 5、承租人的权利和义务。 6、对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。 7、对不可抗力事件的约定。 8、出租方和承租方的负责条款。 9、对合同终止及相应处理办法的约定。 10、双方争议的解决方式。

• 问租写字楼注意哪些事项
  

  租赁写字楼时，应注意的问题有： 1.通常写字楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务中心，通常价格回比传统写字楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增； 2.价格也会有含票与实收的区别，含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含；租金每1年到3年都会有不同程度的递增，部分大厦会连同物业管理费一起递增； 3.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等，通常物业管理费超过20元都是中央空调系统，像华滋奔腾大厦19元还含有空调电费则是非常少见的，中央空调加班是需要单独申请的，所以租赁中央空调的写字楼要考虑企业加班是否方便的问题； 4.停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问； 5.写字楼租赁的押金或保证金，通常写字楼租赁都是押3个月租金付1个月的租金，物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算，要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力

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