售房协议-法师兄

甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方就房屋销售达成以下合同条款：1。甲方将自愿坐在ｘｘ城市道路社区建筑单位房屋（建筑面积平方米、储藏室平方米、产权证书号）房地产出售给乙方，与出售房地产相关的土地使用权同时出售给乙方（附房地产证书复印件和房地产位置图）。2、双方同意上述房地产及附属建筑的总价为人民币资本，即人民币资本。3、乙方在签订本合同时支付定金，即资本。4、乙方自支付定金之日起一个月内向甲方支付首付款（扣除定金），首付款以外的款项通过银行住房抵押（相关期限和程序按抵押银行规定办理）。5、甲方保证房地产合法、所有权明确、土地使用权合法（已支付土地出让金）。6、办理房地产证手续产生的相关税费由甲方承担。7、乙方支付首付款后，甲方应积极配合乙方办理相关房地产转让手续。当房地产转让给乙方时，乙方应以乙方的名义向甲方支付所有的电话费、电话费、取暖费。8、房地产管理费、房地产前应无欠款。9、本合同签订后，如果一方违反本合同条款，另一方应向另一方支付人民币违约金。如果一方不能按规定交付房地产或支付房款，每逾期一天应向另一方支付50元罚款，逾期30天视为违约。如果本合同涉及房地产程序，客观上不能转让或银行不能办理抵押贷款，则本条款不适用。10．交付房地产时，甲方不得损坏房地产的结构、地面、墙壁和不适移动物品，并将一台风扇（型号：）、两台空调（型号：）、热水器（型号：）、浴霸（型号：）、饮水机（型号：）、两台音响（型号：）、冷衣架、房间灯具、前后门窗帘、一张电脑桌、一台橱柜和卫生设施等交给乙方（包括房屋价值）。11、本协议一式两份，具有相同的法律效力，自双方签字之日起生效。12、附加条款：注意房地产转让和协议。一张前后门窗、窗帘、一张电脑桌、一张橱柜、一张卫设施，以免对乙方（包括房屋价值）。10万元以上）。甲方：本协议一式一式两份，具有相同的法律效力，并自双方签字之日起签字之日起生效。注意：注意处理房地产转让。注意：注意房地产转让和约金非常重要避免违约金

《房屋登记办法》第十八条房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。

答

甲方(卖方)：乙方(买方)：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在xx市区路小区号楼单元室(建筑...

答

甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____...

双方协商议定甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料（见清单）。出售房屋协议规定，每逾期一日，甲方按房产总价格‰支付违约金，超过一个月则乙方有权解除合同，并由甲方承担%违约金。

房屋出售协议注意事项如下： (1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 (4)土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 (5)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 (6)福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

现在房地产销售合作协议开头要简明，比如甲方同意乙方以销售顾问的方式与甲方现有销售团队合作销售本项目。具体的工作范围包括项目营销策划、案场人员补充、案场体系建设、外拓建议及执行等部分。