共有房产怎样进行买卖？

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• 问没有房产证的房屋怎样进行买卖公证
  

  需要的，公证处需要核验房产证的基本情况，另外，受托人过户时房管局会收回房产证，也需要房产证。委托卖方需要的手续：1、委托事项2、产权人及配偶身份证、户口本、婚姻证明3、购房合同或购置时间证明、房产证4、公证处要求的其它相关资

• 问按份共有房产怎样买卖
  

  按份共有房产买卖的方式：应当由占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，进行共有房屋的买卖。但是共有人之间另有约定的，按照其约定处理。

• 问小产权房怎么进行买卖？
  

  1、看房：买卖双方约定实地调查房屋，初步谈判价格、支付方式、交房日期等事项2、检查文件：买卖双方持有房地产证明书原件或贷款合同原件，向文件大厦国土部门检查文件。3、合同签订：交易双方可进一步协商房价、预付款、首付款等内容，确认无误后，买卖双方可签订合同。4、公证卖方与担保公司一起到公证处公证，委托担保公司办理相关事务。5、资金监督和贷款申请：买方向银行资金监督账户支付首付款，与保证公司签订资金监督协议和相关文件，向银行提出贷款申请，银行同意贷款后向买方发行贷款承诺书，或直接通知保证公司，时间约为7～8个工作日6、回购楼：买方支付保证费用后，保证公司向原贷款银行申请回购楼，发行回购楼保证，办理回购楼和抵押登记手续。7、户籍：买方与保证公司向房地产所有权登记中心办理户籍手续，提交房地产户籍申请后，保证公司收到收据。8、费用：买方与保证公司向有关部门支付费用，收到新的房地产证明书后，保证公司将房地产证明书与银行在产权登记中心进行抵押登记，银行将首付款交给卖方。新住宅生产证抵押登记后，银行向卖方扣除住宅贷款后的贷款，时间约为10个工作日。9、交房：买卖双方交房，水．电等费用过户，买方领钥匙。

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