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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。 所以，只有取得房产证之后才可以合法的上市交...
1、不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房...
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1、卖方提供合法证明书，包括住房所有权证明书、身份证明书等证明书。2、卖方提供的供的房屋合法，买方可以支付购房预付款（不需要手续），买卖双方可以签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提交申请，取保候审。4、立证。房地产交易管理部门根据交易房屋产权状况、购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批后，交易双方可立项手续。5、缴纳税金。6、办理产权转移手续。7、对于贷款买家来说，与卖家签订房屋买卖合同后，买家双方共同向贷款银行办理贷款手续，银行审查买家的信用，评价双方想交易的房屋，确定买家的贷款额，批准买家的贷款，双方完成产权登记变更，买家收到房屋所有权证后，银行一次发行贷款。8、买方领取房屋所有权证书。支付所有房价，卖方交付房屋，结算所有房价后，双方二手房买卖合同全部履行。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限、土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，双方约定的其他事项。签订了合同之后，应当办理房屋过户手续。至此房屋买卖才算是完成。
二手房转让费：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％按房价支付90－140平方米．5％付款；140平方米以上按房价3％缴纳。（二）营业税：取得房屋产权满五年免征，不超过五年的，按房价五年免征．5％缴纳。（3）土地增值税；取得房屋产权满五年免征，不超过五年的，按房价1％缴纳。（4）所得税：房屋产权取得五年以上免征，不超过五年的，按房价1％或房屋原值－房屋现值差20％付款。（房屋原值一般按上道契税纳税额计算）。（5）房屋交易手续费；按建筑面积6元／平方米支付。（6）房屋产权登记费：80．00元。（7）房屋评估费；评估金额为0．5％缴纳。
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