请问如何解决异地购房所需的首套房证明问题？

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• 问请问如何申请购房贷款？如何解决购房贷款问题？
  

  目前，贷款购房主要有三种方式：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。 1. 住房公积金贷款：对于已参加住房公积金交纳的居民，在贷款购房时，应首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策性补贴性质，贷款利率较低，低于商业银行抵押贷款利率的一半，以及低于商业银行存款利率。此外，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时可减半收费。 2. 个人住房商业性贷款：这种贷款方式限制条件较多，仅限于交纳住房公积金的单位员工使用。未缴存住房公积金的人无法申请贷款。但未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，或有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，就可以申请使用银行按揭贷款。 3. 个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额，不足部分需向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款方式可以由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率适中，贷款金额较大，因此较多被贷款者选择。 温馨提示：不同地区的法院在审判尺度上可能有细微差别，这是很正常的现象。在办理案件时，尽量选择专业的律师，如有法律诉求，可与律师沟通并维护自己的合法权益。

• 问首套房证明该注意哪些问题
  

  首套房证明该注意的问题： 1、如果属于农村户口，那么首套房证明也要开具农村户口； 2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，如果是农村户口也可以在村委会开，然后到镇上相关部门盖章，后还需要到县里进行盖章； 3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码，还应该有为您办理首套房证明人的联系电话，然后由接收部门打电话进行核对。

• 问关于首套购房契税的问题
  

  1、购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。 2、同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算；所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%；二套房不管面积以下的都按4%收取契税。 3、当然，各地区税率不同，具体你的情况可以咨询当地有关部门。 4、购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买第一套住房可以享有按揭贷款利率优惠。

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