关于首套购房契税的问题

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• 问购房契税问题
  

  财税[2016]23号(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

• 问首套房契税
  

  个人第一套房契税：根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易契税个人所得税优惠政策的通知》，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一的住房（包括购房者、配偶和未成年子女，下同），减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。征收机关应当查询纳税人契税记录；无记录或者有记录但有疑问的，房地产主管部门应当通过房屋登记信息系统查询纳税人的家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。因当地暂时不符合查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应当向征收机关提交家庭住房实际数量的书面诚信保证。诚信保证不真实的，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，属于虚假纳税申报。具体操作办法由省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

• 问关于房地产契税减免的问题
  

  (一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征; (二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征; (三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征; (四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

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