民间抵押贷款有什么注意事项-法师兄

民间抵押贷款有什么注意事项

2022-11-08

1·借贷利率标准的约定不得超过规定的银行同类贷款利率倍数。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。同时根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。 2·须约定好易争议的借贷利息支付方式问题。关于利息支付，借贷双方可以达成协议，如果不能确定支付利息的期限的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付;剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 3·注意取得和妥为保存合法借款凭据。主要的证据就是借条，这将直接影响到出借人的还款主张能否得到法官支持。当借条不慎遗失或未写借条，而对方以此否认借贷关系时，还可根据情况采取通话录音、短信等形式固定证据，证明借贷关系。 4·不得假借民间借贷非法集资。如果借款合同无效，将会给当事人造成不可避免的损失。合同无效的情形，除了当事人无民事行为能力、损害社会公共利益和欺诈胁迫等以外，应该特别注意违反法律和行政法规的强制性规定情形，主要表现为出借一方或者借款方当事人变相经营金融业务，从而违反有关金融法律法规的强行规定而无效，比如：企业以借贷名义向职工非法集资;企业以借贷名义向社会非法集资;企业以借贷名义向社会公众发放贷款等。 5·必须在诉讼时效内主张债权。借条注明还款期限的，诉讼时效期间为借款之日起两年;借条中没有注明还款期限的，自借款之日起20年内债权都能得到法律保护，期间出借人主张的，诉讼时效中断，适用普通诉讼时效两年的规定。

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房地产作为抵押担保而进行的民间个人借贷日趋活跃，但民间抵押引起的纠纷日益增多，民间借贷抵押中几种情况值得注意。 1、根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。 2、一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。 2、第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保，不签订抵押合同。在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的住房不至于被冻结、执行。 3、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。 4、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房（许多是唯一的住房）提供担保的。这就有可能造成债权的落空。因此，专家建议，民间借贷抵押当事人，在发生借款时，要充分考察借款人的信用，查实借款人的房屋状况，签署好所有的法律文件，并到房管部门办理相应的抵押合同登记，领取他项权证。