共有产权房的出售条件是什么

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• 问共有产权房出售所需的证件有哪些
  

  共有产权房屋的销售需经占份额三分之二以上的共有人同意。部分共有人擅自处置共有财产的行为一般认定为无效，当事人可以收回财产；第三人善意购买、支付合理对价、办理产权登记手续的，认定为有效，当事人有权要求对方按其份额赔偿。

• 问共有房产产权证出售是否有效
  

  从司法实践来看，在未经部分共有人同意的情况下，出售共有房产，符合以下情况的，还应认定买卖合同有效： 1、出卖人为房屋登记产权人，该房有其他按份共有人，出售房屋时，占份额三分之二以上的共有人同意出售该房，应认定房屋买卖合同有效。 2、出卖人为房屋登记产权人，该房有其他按份共有人，出售该房时，未经占份额三分之二以上的共有人同意，但买受人为善意的，应认定房屋买卖合同有效。 3、出卖人为房屋登记产权人，该房有其他共同共有人，出售该房时，未经其他共有人同意，但买受人为善意的，应认定房屋买卖合同有效。

• 问共有产权房出售费用
  

  契税评估值x1%（90平米以下）1.5%（90-144平米）3%（144平以上）收费单位房管局；资料费300元/件收费单位担保公司；交易服务费面积x8元/平米收费单位房管局；贷款评估评估值x0.5%收费单位评估公司；安检300元/件收费单位房管局；贷款担保贷款额x1%收费单位担保公司；产籍登记214元/件收费单位房管局；贷款垫资贷款额x2%收费单位垫资公司；过户评估费评估值x0.5%收费单位房管局；资料费15元/件收费单位房管局；抵押核档费50元/件收费单位房管局；土地受益金评估值x2%收费单位房管局；贷款代理费贷款额x1%收费单位代理公司；过户代理费600元/件收费单位代理公司；抵押评估费评估值x0.5%收费单位房管局；营业税评估值x5.5%收费单位地税局；抵押登记费80元/件收费单位抵押科；个人所得税评估值x2%收费单位地税局；中介服务费成交价x3%收费单位代理公司；

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